在婚姻关系终结时，夫妻双方除了需要处理子女抚养等问题外，还需要解决共同财产的分割问题。其中，贷款购买的房产是许多家庭面临的一个复杂问题。本文将详细探讨贷款房产在离婚时的财产分割原则、操作步骤及相关注意事项，帮助您更好地理解这一过程。

一、贷款房产分割的原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。当夫妻双方决定离婚时，这些共同财产应当按照平等原则进行分割。如果一方在婚姻期间购置了房产或其他大额资产，那么该资产也属于共同财产的一部分，需要进行合理的分割。对于贷款购买的房产，分割时需要考虑以下几个方面：

1. 产权归属：首先需要明确房产的产权归属。如果房产是夫妻双方共同购买的，那么产权归双方共有；如果是一方婚前购买但婚后共同还贷的，则产权归购房方所有，但另一方可以要求补偿。

2. 贷款责任：其次需要明确贷款的责任分担。如果贷款是由一方承担的，那么该方应继续承担剩余贷款；如果是双方共同承担的，则需要协商确定各自的还款比例。

3. 增值部分：最后需要考虑房产的增值部分。如果房产在婚姻期间有显著增值，那么增值部分也应当作为共同财产进行分割。

二、贷款房产分割的操作步骤

1. 确认房产信息：首先，夫妻双方需要共同确认房产的基本信息，包括房产证号、购房合同、贷款合同等。确保信息准确无误是非常重要的。

2. 评估房产价值：对于不动产（如房产）和其他高价值物品，建议聘请专业评估机构进行评估，以确定其市场价值。这样可以确保分割结果更加公正合理。

3. 签订分割协议：如果双方能够达成一致意见，可以签订一份书面的分割协议。协议中应明确列出各项财产的具体分配方案，并由双方签字确认。

4. 办理过户手续：根据分割协议的内容，到相关部门办理财产过户手续。例如，对于房产，需要到房地产交易中心办理产权变更登记；对于车辆，需要到车管所办理过户手续。

5. 缴纳税费：根据当地的规定，财产分割可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体金额和政策请咨询当地税务部门或房地产交易中心。

6. 保留证据：在整个过程中，务必妥善保管好所有的文件和票据，以备后续可能出现的纠纷。特别是新领取的房产证、车辆行驶证等重要证件，一旦丢失补办起来会比较麻烦。

三、注意事项

1. 确保自愿性：财产分割行为必须是双方的真实意愿，不得有任何强迫或欺诈行为。否则，分割协议可能会被认定为无效。

2. 遵守法律法规：在整个过程中，务必严格遵守相关法律法规，不得提供虚假信息或伪造材料。否则，不仅会影响分割进程，还可能面临法律责任。

3. 保留好所有文件：在整个过程中，务必妥善保管好所有的文件和票据。特别是新领取的房产证、车辆行驶证等重要证件，一旦丢失补办起来会比较麻烦。

4. 咨询专业人士：如果在实际操作中遇到任何问题，建议及时向律师或其他专业人士咨询或寻求帮助。他们可以为您提供专业的指导和支持。

贷款房产在离婚时的财产分割是一个涉及多个法律环节的过程，需要仔细准备相关材料并按照规定的程序进行操作。通过本文的介绍，希望能帮助您更好地理解这一过程，并顺利完成财产的分割手续。如果在实际操作中遇到任何问题，建议及时向专业人士咨询或寻求帮助。