离婚，作为婚姻关系终止的法律行为，不仅伴随着情感的解体，更涉及到诸多现实问题的处理，尤其是房产分割与子女抚养的安排。这两大问题因其复杂性和敏感性，往往成为离婚过程中最为棘手的环节。以下是对离婚时房产与子女抚养问题的详细分析，旨在提供一些合理的建议与指导。

一、房产分割的原则与策略

1. 明确房产性质

• 婚前房产：若房产为夫妻一方婚前个人财产所购，且登记在该方名下，通常不纳入共同财产分割范围。但需注意，若婚后双方共同还贷或进行重大改造，增值部分可能视为共同贡献，需协商或依法分割。

• 婚后房产：婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，原则上均属于夫妻共同财产，应依法平均分割。但实际分割时，可考虑双方经济状况、出资比例、对家庭的贡献等因素，进行适当调整。

2. 分割方式选择

• 协议分割：最佳方式是通过友好协商，就房产的归属、价值补偿等达成一致。这种方式灵活高效，减少法律纠纷，有助于保护双方利益和关系。

• 评估拍卖：若双方无法达成协议，可申请法院对房产进行专业评估，并裁定拍卖，以拍卖所得款项进行分割。虽过程较为繁琐，但能确保公平性。

• 共有产权：在某些情况下，如双方都有居住需求且无法达成其他一致，可选择继续共有房产，但需明确各自使用权、收益分配等细节，避免未来纠纷。

3. 考虑子女利益

• 稳定居住环境：在分割房产时，应优先考虑子女的居住稳定性，尽量保持其生活环境的连续性，减少因搬家带来的不便和心理影响。

• 长期利益：若子女年幼，还需考虑其未来教育、成长等因素，如保留靠近优质学校的房产给抚养子女的一方，以利于其成长。

二、子女抚养的考量与安排

1. 抚养权判定

• 孩子意愿：法院在判定抚养权时，会充分考虑孩子的意愿，尤其是年满八周岁及以上的儿童，其意见将受到重视。

• 父母条件：父母的抚养能力、经济状况、教育背景、陪伴时间等都是重要考量因素。法院会综合评估哪方更能提供稳定、健康、有利于孩子成长的环境。

• 不改变现状：若孩子一直随某方生活，且该方无重大不利情形，法院倾向于维持现状，以减少对孩子生活的影响。

2. 抚养费支付

• 合理确定：抚养费根据父母双方的经济收入、孩子的实际需要以及当地生活水平来确定，既保障孩子的基本生活和教育需求，又兼顾支付方的负担能力。

• 支付方式：可以是定期支付（如每月固定金额），也可以是一次性支付或根据收入比例支付，具体方式由双方协商或法院裁定。

• 调整机制：随着孩子年龄增长和物价变化，抚养费可适时调整，以确保孩子的生活不受影响。

3. 探视权保障

• 确保权利：非抚养方享有探视权，这是法定权利，也是维护亲子关系的重要途径。双方应协商确定探视的时间、地点和方式，确保孩子的身心健康。

• 灵活安排：根据实际情况，如节假日、生日等特殊日子，可适当增加探视机会，满足孩子与双方父母的情感交流。

• 法律救济：若对方无故阻挠探视，可通过法律途径维权，保护自身及孩子的合法权利。

总之，离婚时的房产分割与子女抚养安排需综合考虑多方面因素，既要遵循法律法规，又要兼顾双方利益和孩子福祉。通过理性沟通、寻求专业帮助，可以更好地解决这些问题，为离婚后的新生活奠定坚实基础。在这一过程中，保持冷静与同理心，是解决问题、减少伤害的关键。