在婚姻关系终结时，除了处理财产分割、子女抚养等问题外，夫妻双方还需要解决共同财产中的房屋归属问题。对于已经通过法律程序进行过析产的房屋，是否可以将其赠与他人是一个常见的疑问。本文将详细探讨离婚后房屋析产与赠与的相关法律规定和具体操作步骤，帮助您更好地理解这一过程。

一、离婚后房屋析产的基本概念

首先，我们需要明确什么是离婚后房屋析产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。当夫妻双方决定离婚时，这些共同财产应当按照平等原则进行分割。如果一方在婚姻期间购置了房产，那么该房产也属于共同财产的一部分，需要进行合理的分割。

二、离婚后房屋析产的方式

离婚后房屋析产主要有两种方式：协议分割和法院判决。

1. 协议分割：夫妻双方可以通过协商达成一致意见，自行决定如何分割房产。这种方式相对简单快捷，但需要双方充分沟通并达成一致。

2. 法院判决：如果夫妻双方无法就房产分割达成协议，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。法院会考虑多种因素，如子女抚养权、双方经济状况等，以公平合理的原则进行分割。

三、离婚后房屋赠与的可行性

一旦房屋经过析产程序，无论是通过协议还是法院判决确定的产权归属，都可以进行赠与。但是，需要注意的是，赠与行为必须符合一定的法律要求和程序。

四、离婚后房屋赠与的具体操作步骤

1. 确认产权：在进行赠与之前，首先要确保房屋的产权清晰无误。如果是通过法院判决确定的产权，需要持有判决书；如果是通过协议分割的，则需要有正式的书面协议。

2. 签订赠与合同：赠与人和受赠人需要签订一份书面的赠与合同，明确双方的权利义务。合同中应包括房屋的基本信息、赠与的原因、双方的身份信息等内容。

3. 办理公证手续：为了确保赠与行为的合法性和有效性，建议对赠与合同进行公证。公证机关会对合同内容进行审核，并出具公证书。

4. 缴纳税费：根据当地的规定，赠与行为可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体金额和政策请咨询当地税务部门或房地产交易中心。

5. 办理过户手续：最后一步是到房地产交易中心办理房屋过户手续。提交必要的材料（如身份证明、房产证、赠与合同、公证书等），完成过户登记后，受赠人即可成为新的产权人。

五、注意事项

1. 确保自愿性：赠与行为必须是赠与人的真实意愿，不得有任何强迫或欺诈行为。否则，赠与合同可能会被认定为无效。

2. 遵守法律法规：在整个过程中，务必严格遵守相关法律法规，不得提供虚假信息或伪造材料。否则，不仅会影响赠与进程，还可能面临法律责任。

3. 保留好所有文件：在整个过程中，务必妥善保管好所有的文件和票据。特别是新领取的房产证，一旦丢失补办起来会比较麻烦。

4. 咨询专业人士：如果在实际操作中遇到任何问题，建议及时向律师或其他专业人士咨询或寻求帮助。他们可以为您提供专业的指导和支持。

离婚后的房屋析产与赠与是一个涉及多个法律环节的过程，需要仔细准备相关材料并按照规定的程序进行操作。通过本文的介绍，希望能帮助您更好地理解这一过程，并顺利完成房屋的赠与手续。如果在实际操作中遇到任何问题，建议及时向专业人士咨询或寻求帮助。