一、问题核心

婚姻存续期间购置的房产，离婚时如何分配？这一问题涉及夫妻共同财产的认定、出资贡献与产权登记的关系，以及司法实践中对“公平原则”的运用。本文将结合《民法典》及相关司法解释，明确婚后房产的分割规则，并提出具体操作建议。

二、法律依据与分割原则

（一）婚后房产的性质认定

根据《民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产，除非双方另有书面约定。因此：

1. 婚后购房：

• 无论登记在一方或双方名下，均视为夫妻共同所有（《民法典》第二百零九条）。

• 即使一方未实际出资，仍享有平等的分割权利。

2. 例外情形：

• 若房产由一方父母全额出资并登记在该方名下，可能被认定为个人财产（《民法典》第一千零六十三条）；

• 若双方书面约定房产归一方所有，则按约定执行。

（二）分割基本原则

1. 协议优先：

• 双方可协商房产归属，由一方取得产权并给予另一方折价补偿（《民法典》第一千零八十七条）。

2. 平均分割为基础：

• 出资比例：若一方出资显著多于另一方（如首付、还贷），可能适当多分；

• 家务劳动补偿：若一方承担主要家务或育儿责任，可主张补偿（《民法典》第一千零八十八条）；

• 过错情形：若一方存在出轨、家暴等过错，可能少分财产（《民法典》第一千零八十七条）。

• 若无特殊约定或过错，房产原则上平均分割，但法院可根据以下因素调整：

（三）具体分割方式

1. 协商方案：

• 方案一：一方取得房产，按市场价值向另一方支付50%补偿；

• 方案二：出售房产分割款项，按比例分配。

2. 诉讼分割：

• 按份分割：根据出资比例划分份额（需举证实际出资）；

• 平均分割：若无法区分出资，原则上各占50%，但结合家务贡献、过错等因素调整。

• 法院可能判决：

三、实务操作建议

（一）收集出资与贡献证据

1. 出资证明：

• 保留购房合同、付款凭证（银行流水、收据）、还贷记录等，证明实际出资情况；

• 若一方父母部分出资，需保留转账记录并明确为赠与一方或共同赠与。

2. 家务劳动证据：

• 提供家务分工记录（如育儿、保洁、养老人）、社区或亲友证言；

• 若因家务劳动导致职业发展受限（如辞职照料家庭），可主张补偿。

（二）防范财产隐匿与转移风险

1. 申请财产保全：

• 起诉前或诉讼中，向法院申请查封房产（《民事诉讼法》第一百零一条），防止对方恶意出售或抵押。

2. 调查房产信息：

• 通过律师调取房产登记档案，确认是否存在隐性共有人（如登记在第三方名下）。

（三）特殊情况处理

1. 房产登记在第三方名下：

• 若登记在子女名下，视为家庭共同财产，离婚时不得分割，但可协商变更登记；

• 若登记在一方父母名下，需证明是否为借用名义购房（如实际出资可主张权益）。

2. 涉及住房公积金或贷款：

• 公积金账户余额可作为共同财产分割；

• 未还清的房贷由取得房产一方承担，但需补偿另一方相应价值。

四、总结

婚后房产的分割需遵循以下规则：

1. 默认共同所有，除非有特殊约定或父母全额出资；

2. 平均分割为基础，但可结合出资比例、家务贡献、过错情形调整；

3. 协议优先，协商不成时需通过诉讼解决，但需提前做好证据准备；

4. 防范风险，注意财产保全与第三方登记问题的核查。

婚姻财产分割不仅是法律问题，更是对家庭贡献的衡量。建议在专业律师协助下，结合个案具体情况制定策略，依法维护自身合法权益。