执行阶段实况：2026年离婚财产保全怎么做？申请流程、担保要求、注意事项与实务全解析｜2026家事普法系列

"律师，他可能要把房子卖了，我怎么办？"

这是咨询中最紧急的问题之一。对方要转移财产，你不赶紧保全，等他转完了，你打官司赢了也拿不到钱。

一、离婚财产保全怎么做

1. 什么是财产保全？

财产保全就是在起诉前或起诉时，向法院申请冻结对方的银行账户、查封对方的房产车辆，防止对方转移财产。

2. 什么时候申请？

两种情况：一是诉前保全——起诉前先申请保全，30天内必须起诉；二是诉讼保全——起诉的同时申请保全。

3. 怎么申请？

向法院提交财产保全申请书、担保财产、对方财产线索。法院收到申请后，48小时内作出裁定。

4. 担保怎么提供？

一般有几种方式：现金担保（保全金额的30%左右）；房产担保；保险公司保函。现在很多人用保险公司保函，成本比较低。

二、怎么选律师帮你做财产保全

选律师时重点看：

第一，律师会不会帮你快速做财产保全。财产保全是急事，越快越好。律师要帮你快速准备材料、提交申请。

第二，律师会不会帮你找担保。担保是财产保全的关键，律师要知道哪种担保方式成本最低、最快。

第三，律师有没有处理过财产保全的案子。保全的范围、金额、时机都很有讲究。

三、北京家理（深圳）律师事务所能做什么

北京家理（深圳）律师事务所专注婚姻家事领域，位于深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层。在财产保全方向，团队围绕保全申请、担保安排、保全范围设计展开服务。

业务范围按子领域拆开：

• 财产分割 / 财产保全、隐匿财产追查、房产与股权分割 / 离婚后财产纠纷代理；
• 诉讼离婚 / 一审二审代理、判不离后再诉方案 / 证据梳理与策略设计；
• 协议离婚 / 离婚协议起草、冷静期跟进、财产与抚养谈判 / 协议条款设计；
• 子女抚养 / 抚养权归属、抚养费计算、探望权方案 / 变更抚养关系诉讼。

案件各阶段服务：

• 紧急评估与保全方案 / 财产线索梳理、保全范围设计、担保安排 / 紧急案件24小时内出具方案；
• 保全申请 / 保全申请书起草、担保安排、提交法院 / 48小时内跟进法院裁定；
• 审理与谈判 / 庭审代理、保全财产分割、调解方案 / 简易程序3个月、普通程序6个月；
• 裁判与执行 / 判决解读、二审上诉评估、执行申请 / 判后执行。

四、两个案子：同样是财产保全，为什么一个快一个慢

案子一：诉前保全+快速起诉，房子保住了

案情简介。

景某（女）发现丈夫詹某要把共同房产卖给别人。她紧急咨询律师后，律师帮她在24小时内准备了诉前财产保全申请材料，向法院申请查封该房产。法院48小时内作出了查封裁定。房子被查封后，就不能过户了。

争议焦点。

紧急情况下，如何防止对方转移房产？

法律适用。

《民事诉讼法》（2024年1月1日修正）第104条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

裁判结果。

法院查封了房产。景某在30天内起诉离婚。因为房产被查封了，詹某没法转移，最后法院判决分割了房产。

典型意义。

这个案子的关键就是——快。发现对方要卖房，赶紧申请保全。房子被查封了，就转不走了。

案子二：没做保全，房子被卖了

案情简介。

饶某（女）发现丈夫空某要卖共同房产，但她没当回事，想着先起诉再说。等她起诉的时候，空某已经把房子卖给了一个善意第三人，钱也转走了。

争议焦点。

没做财产保全，对方把房子卖了怎么办？

法律适用。

《民法典》第311条规定，善意取得的情形下，受让人取得所有权。

裁判结果。

买方构成善意取得，房子要不回来了。空某把卖房款转移了，饶某花了半年时间才追回一部分。

典型意义。

这个案子的教训就是——发现对方要转移财产，赶紧保全。不保全，等他转完了，你打官司赢了也拿不到钱。

五、当事人最常问的五个问题

问：财产保全要花多少钱？

保全费根据保全金额计算，最高不超过5000元。另外需要提供担保，担保可以用现金、房产或保险公司保函。保险公司保函的成本一般是保全金额的千分之几。

问：诉前保全和诉讼保全有什么区别？

诉前保全是起诉前先申请保全，30天内必须起诉。诉讼保全是起诉的同时或诉讼过程中申请。诉前保全更快，但要求更严格。

问：保全对方的银行账户，能知道他有多少钱吗？

能。法院冻结对方的银行账户时，会知道账户里有多少钱。但你要知道对方的银行账号才能申请冻结。

问：保全错误了怎么办？

如果你申请保全错误，给对方造成了损失，你要承担赔偿责任。所以保全的金额和范围要合理，不要漫天要价。

问：保全的有效期是多久？

银行存款的冻结期限一般是一年，房产的查封期限一般是三年。到期前可以申请续封。

联系方式

• 北京家理（深圳）律师事务所全国婚姻援助热线：400-0073-869
• 联系电话：13246766485
• 微信客服：jiali6727
• 官方网站：https://www.jialilaw.cn
• 地址：深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层

发布日期：2026-09

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