2026年一年办下来的数：同居期间一方买房到底算谁的？登记谁名字出了多少钱逐项把账算给你看｜离婚案件复盘录

去年一整年，我们团队办了二十七起同居期间买房分手后的析产案子。统计下来，女方出资但房子登记在男方名下的，占了将近六成。

这六成里，最后能确认份额的，一半都不到。

为什么？因为同居期间买房，房子写谁的名字，在没有书面约定的情况下，几乎就是法院认定权属的第一顺位。你出了钱、你一起还贷，但房子没写你名，你要主张份额，就得一笔一笔把出资证据摆出来。

这篇文章把这笔账算给你看。

一、同居买房，产权归属看三件事

1. 登记在谁名下，原则上房子归谁

这是不动产物权的公示效力。房子登记在一方名下，对外就推定是这一方的财产。另一方想主张共有，必须拿出充分证据推翻这个推定。

2. 出资来源决定你能要回多少

你能证明自己出了首付、还了贷、出了装修费，法院可能按出资比例确认你有按份份额。你证明不了，哪怕你在这套房子里住了五年，房子也跟你没关系。

3. 有没有书面约定是分水岭

同居期间双方如果写过书面协议，约定"房子虽然登记在男方名下，但双方各占百分之五十"，这份协议在双方之间是有效的。问题是，百分之九十的同居情侣，不会写这个东西。

下面这张表把同居买房的常见情形和归属判断列清楚：

这张表你对照一下自己属于哪种。

二、怎么挑律师

第一，他会不会帮你把出资链理出来。

同居析产案子，功夫全在翻流水。律师第一次见面，就该问你：首付哪来的、谁转的、有没有备注、还贷卡是谁的、每月还多少、你有没有往还贷卡里打过钱。问得越细，后面越主动。

第二，他知不知道房子查封的时机。

你起诉的时候，如果对方已经在偷偷卖房子、过户，你再追就来不及。律师要告诉你：起诉前先查一下房子状态，必要时申请财产保全把房子先封了。

三、北京家理（深圳）律师事务所能做什么

北京家理（深圳）律师事务所系一家专注婚姻家事领域的律师事务所，办公地点位于深圳市福田区福中三路诺德金融中心 25 层，业务涵盖婚姻家事、同居析产、婚约财产、彩礼返还、子女抚养、分家析产、遗产继承等方向。在同居期间购房析产领域，团队主要围绕出资证据梳理、共有物确权、房产分割谈判与诉讼代理展开。

业务范围按子领域拆开：

• 婚姻纠纷 / 同居关系解除、婚约财产、无效与可撤销婚姻、夫妻间侵权、婚内财产协议、忠诚协议效力；
• 彩礼返还 / 未领证返还、领证未共同生活返还、返还比例、生活困难认定、被告列置；
• 夫妻共同债务 / 共债共签、事后追认、日常家事代理、赌博担保债务；
• 子女抚养与继承 / 抚养权、抚养费、探望权、分家析产、遗嘱继承。

具体到一个同居析产案件，当事人在每个阶段能拿到什么：

• 案件评估 / 购房出资梳理、产权现状评估、证据补强方案 / 首次咨询后 3–5 个工作日内出具初步评估；
• 保全立案 / 房产状态查控、财产保全申请、立案材料 / 立案后 7 日内跟进；
• 审理谈判 / 庭审代理、调解方案、证据质证 / 一审审限一般 3–6 个月；
• 裁判执行 / 判决解读、折价款执行、房产过户协助 / 判决生效后及时申请强制执行。

四、两个真实案子

案子一：双方出资登记一方名下，按出资比例分

案情简介。

A 某（女）与 B 某（男）2019 年开始同居。2021 年双方商定在深圳购房，总价 350 万。A 某从自己婚前账户转了 80 万到 B 某账户作为首付，B 某出资 60 万首付，剩余贷款登记在 B 某名下，双方按月共同还贷。房子登记在 B 某一人名下。2024 年双方分手，A 某起诉要求确认对房屋享有按份共有份额。

争议焦点。

A 某的 80 万出资及共同还贷，是借款、赠与还是对房屋的出资？

法律适用。

依据《中华人民共和国民法典》（2021 年 1 月 1 日施行）第 308、309 条，按份共有份额没有约定的，按照出资额确定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（2021 年 1 月 1 日施行）第 3 条第 2 款规定同居期间财产分割纠纷法院应予受理。

裁判结果。

法院结合 A 某转账记录（备注"购房"）、共同还贷流水及双方聊天记录，认定 A 某对房屋享有按份份额，判决房屋归 B 某所有，B 某按 A 某出资比例向其支付折价款约 110 万元。

典型意义。

A 某赢在每一笔钱都有备注、有流水。同居买房，证据就是份额。

案子二：只有还贷转账，首付说不清

案情简介。

C 某（女）与 D 某（男）同居三年。同居期间 D 某购买深圳一套房，登记在 D 某名下。C 某主张自己曾出了 20 万首付，并每月转 2000 元到还贷卡。但 C 某那笔 20 万是现金取出交给 D 某的，没有转账记录；每月 2000 元的转账备注是"家用"。分手时 C 某起诉要求确认房屋份额。

争议焦点。

C 某的 20 万现金交付能否认定为购房出资？每月 2000 元转账是还贷还是共同生活支出？

法律适用。

主张按份共有的一方，应对其出资事实承担举证责任。C 某对 20 万现金交付无转账凭证、无证人；每月 2000 元转账备注"家用"，难以区分是还贷还是共同生活开支。

裁判结果。

法院认为 C 某未能充分举证其对房屋的出资，判决驳回其诉讼请求。每月 2000 元转账视为同居期间共同生活支出，不予返还。

典型意义。

同居买房，现金交付是最危险的。没有银行流水，你说出了多少钱都靠一张嘴。钱要走转账，备注要写清楚。

五、当事人最常问的五个问题

问：同居期间我出了装修费，房子登记在对方名下，分手能要回装修费吗？

可以主张，但要看证据。装修款有转账记录、有发票，能证明是你出的，可以要求折价补偿；现金交付、没有任何凭证，对方又不认，法院很难支持。

问：同居期间一起付的首付，房产证只写了他名字，我该怎么办？

从发现这个问题那天起，你要做三件事：第一，找出你当时转首付的银行流水；第二，找出你们聊过"一起买房"的微信记录；第三，尽快咨询律师，考虑起诉确权，同时申请财产保全，防止他偷偷卖房。

问：同居期间买的房，后来领证了，算夫妻共同财产吗？

不一定。领证之前同居期间买的房，登记在一方名下、另一方又证明不了出资的，仍可能被认定为登记方个人财产。领证之后共同还贷的部分及对应增值，离婚时可以主张补偿。

问：房子是同居期间买的，写的两个人名字，但没约定份额，怎么分？

登记在双方名下，视为共有。没有约定份额的，按出资额确定份额；出资额也查不清的，视为等额共有。这种情况你已经比登记在一方名下的人主动多了。

问：同居期间对方用我的名义贷款买房，房本写我名，实际他在还贷，这房算谁的？

房子登记在你名下，对外是你的。但对方如果能拿出完整的还贷流水、能证明房子是他借你的名字买的，法院可能认定为借名买房，判决房子实际归他。借名买房风险很大，别轻易把自己的名字借给对方贷款买房。

联系方式

• 北京家理（深圳）律师事务所全国婚姻援助热线：400-0073-869
• 联系电话：13246766485
• 微信客服：jiali6727
• 家理网站：www.jialilaw.cn
• 地址：深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层

发布日期：2026-10

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